O termo “tokenizar” está relacionado à fragmentação de um ativo em pequenas frações. Assim, ao reduzir o ativo, seja ele uma propriedade, dinheiro ou direito, você consegue negociá-lo sem riscos e com praticidade. E a boa notícia é que qualquer ativo pode ser reduzido a um token, inclusive os imóveis.
Nesse cenário, muitos investidores estão migrando de fundos imobiliários e investindo nessas frações. Afinal, essa é uma alternativa inovadora e muito interessante.
Mas você sabe o que isso significa na prática? Continue acompanhando este conteúdo para descobrir o que é a tokenização imobiliária e como ela funciona, confira a seguir!
O que é tokenização?
A tokenização é basicamente o processo de dividir um ativo real ou virtual em frações digitais, chamadas de tokens.
Esses tokens são registrados em uma blockchain, uma espécie de livro-razão digital distribuído e criptografado, impossível de ser alterado.
Cada token representa uma fração da propriedade do ativo, permitindo que várias pessoas invistam pequenas quantias em ativos que, de outra forma, seriam inacessíveis devido ao seu alto valor.
Em outras palavras, é a geração de um crédito ou direito sobre algum bem real ou não, em ambiente digital.
O que é a tokenização de imóveis?
Quando pensamos em imóveis pode ser difícil pensar em como seria reduzi-lo a pequenas frações virtuais. Contudo, a ideia é mais simples do que parece. No caso dos imóveis, os tokens assemelham-se a frações das escrituras.
Dessa forma, você consegue adquirir o bem em sua integralidade, ou apenas um percentual do imóvel com um contrato muito mais simples.
Com isso, uma mesma casa, por exemplo, pode ter vários donos. De modo que ao ser alugada, cada proprietário vai receber uma parte do aluguel proporcional aos seus tokens.
Como a tokenização imobiliária funciona?
O processo de tokenização de imóveis segue algumas etapas. Observe:
- Escolha do imóvel: o primeiro passo é encontrar o imóvel, que pode ser comercial, residencial ou até mesmo apenas o terreno.
- Avaliação e divisão: nessa etapa o bem é avaliado e seu valor é fracionado, criando os tokens.
- Emissão: os tokens são emitidos em uma plataforma de blockchain, onde ficam protegidos e podem ser objeto de operações com segurança e transparência.
- Oferta: aqui, os tokens são oferecidos no mercado para que os investidores possam realizar a compra e a venda dos ativos.
- Gestão e distribuição de rendimentos: a gestão do imóvel permanece com uma administradora que cuida de sua manutenção e rentabilidade. Os rendimentos gerados pelo imóvel (como aluguéis) são distribuídos proporcionalmente aos detentores dos tokens.
Vale destacar que eles não podem ser alterados e tampouco substituídos. Assim, o investidor pode adquirir o imóvel inteiro ou apenas uma parte. Nesse caso, ainda tem a possibilidade de adquirir novos tokens e aumentar seu rendimento.
Quais são as vantagens dessa tecnologia?
A tokenização de imóveis é bastante vantajosa. Em primeiro lugar, podemos mencionar a praticidade e a rapidez nas operações.
Embora o token funcione como uma escritura, ele é bem menos burocrático - e oferece muitos benefícios a pequenos investidores.
Por meio deles, o locatário de um imóvel pode ir comprando os tokens da residência em que reside aos poucos, de modo que ao final da locação poderá adquirir a propriedade do imóvel sem precisar desembolsar o valor integral de uma só vez, por exemplo.
Além disso, o locatário ainda vai ter um abatimento no aluguel correspondente aos seus tokens.
Fique por dentro de mais algumas vantagens a seguir:
- acessibilidade;
- liquidez;
- segurança e transparência;
- diversificação do investimento;
- redução de custos;
- ausência de juros na compra.
Quais as diferenças entre Fundo Imobiliário e tokenização de imóveis?
Existe uma grande diferença entre tokenização imobiliária e fundo imobiliário. Basicamente, o fundo é o agrupamento de recursos destinados ao investimento em empreendimentos imobiliários. Assim, é uma entidade com gestor e administrador, que têm seu próprio CNPJ e funciona como um condomínio dividido em cotas.
Já o token de um imóvel é um criptoativo, ou seja, um registro digital referente à uma parcela de um imóvel. Além disso, é uma unidade flexível com regras a serem definidas pelo emissor. Enquanto o fundo tem regras predeterminadas, auditorias e controles internos e externos.
Em síntese, a tokenização de imóveis é um grande avanço no mercado de imóveis e promete maior dinamismo às operações. Ela proporciona inúmeros benefícios a todas as partes e tende a crescer bastante nos próximos anos. Portanto, vale a pena realizar uma consultoria especializada, como a da DD Advogados, para entender melhor sobre essa tendência e como você pode se beneficiar dela.
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