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ITBI e ITCMD

Assessoria judicial para redução de ITBI e ITCMD

A DD Advogados presta assessoria jurídica para análise, revisão e contestação de cobranças de ITBI e ITCMD, com atuação administrativa e judicial destinada a afastar exigências indevidas ou apuradas sobre bases de cálculo incompatíveis com a legislação.
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Quando é possível revisar ou pedir a restituição do ITBI

A cobrança desses tributos pode envolver divergências relacionadas ao valor atribuído aos bens, ao método utilizado pelo Fisco, à aplicação de imunidades e isenções ou à inclusão de valores que não deveriam integrar a tributação.
  • ITBI cobrado sobre o valor de referência, acima do valor da compra

    O ITBI é um imposto municipal normalmente exigido na transmissão onerosa de imóveis, como ocorre na compra e venda e na integralização de bens em sociedade.
    A assessoria jurídica pode ser necessária quando o Município utiliza um valor de referência superior ao preço efetivo da operação ou desconsidera o valor declarado pelo contribuinte sem instaurar o procedimento administrativo adequado.
    O Superior Tribunal de Justiça estabeleceu que o valor informado na transação possui presunção de compatibilidade com o valor de mercado e somente pode ser afastado pelo Município mediante procedimento próprio de arbitramento. Também decidiu que a base de cálculo do ITBI não está vinculada ao valor venal utilizado para o IPTU.

    ITBI pago em negócio que não se concluiu

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  • ITBI na integralização de imóveis ao capital social

    Também analisamos situações relacionadas à imunidade do ITBI na integralização de imóveis ao capital social de empresas, observando as particularidades da operação e os limites definidos pela legislação e pela jurisprudência.
    Holding patrimonial

Revisão do ITCMD em herança e doação

O ITCMD é o imposto estadual incidente sobre a transmissão de bens e direitos por herança ou doação.
A cobrança pode ser questionada quando houver avaliação excessiva do patrimônio, utilização de critérios inadequados, inclusão de bens não sujeitos ao imposto ou desconsideração de isenções e outras limitações legais.
Em São Paulo, a base de cálculo do ITCMD deve refletir o valor de mercado do bem ou direito transmitido. Por isso, cobranças fundamentadas em avaliações incompatíveis com as características reais do patrimônio podem exigir análise jurídica e, conforme o caso, revisão administrativa ou judicial.

Isenção, base de cálculo e parcelamento do ITCMD

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Como atuamos: pedido administrativo, mandado de segurança e ação de restituição

Análise da guia e do negócio
Pedido administrativo, quando cabe
Medida judicial (mandado de segurança antes de pagar; ação de repetição depois)
Acompanhamento até a devolução
Nossa atuação pode compreender:
  • análise da base de cálculo do ITBI e do ITCMD
  • verificação da legalidade do valor exigido pelo Fisco
  • contestação de valores de referência e avaliações excessivas
  • medidas judiciais antes do pagamento do imposto
  • pedidos de restituição de valores pagos indevidamente
  • análise de imunidades e isenções tributárias
ITBI na integralização de imóveis ao capital social;
ITCMD em inventários, doações e planejamentos sucessórios;
acompanhamento de processos administrativos e judiciais.
A possibilidade de redução ou restituição do imposto depende das circunstâncias de cada operação e da identificação de uma cobrança juridicamente indevida. Por isso, cada caso deve ser analisado de forma individualizada, considerando os documentos, os valores envolvidos e a legislação aplicável.
Entre em contato com a DD Advogados para obter orientação sobre a revisão judicial do ITBI ou do ITCMD.

Serviços relacionados

Holding patrimonial
Inventário
Aquisição de imóveis em leilão

Perguntas frequentes sobre ITBI e ITCMD

Paguei o ITBI sobre o valor de referência. Posso pedir a restituição?

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Preciso de advogado ou posso pedir a restituição do ITBI direto na prefeitura?

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Qual o prazo para pedir a restituição do ITBI?

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É possível discutir o ITBI antes de pagar?

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