13 comments on “Desmembramento de imóvel: guia completo sobre custos, como fazer e vantagens”
Foi muito produtivo as informações do que eu encontrei , consegui tirar algumas dúvidas e posteriormente fazer o desmembramento do meu imóvel! Parabéns, pelo seu desempenho.
Andreza, o valor depende de cada caso, há custos com a planta do imóvel, emolumentos do cartórios, honorários, etc.
No seu caso é preciso ter cuidado pois teria que preferencialmente alinhar com o proprietário da outra casa a regularização, se não der certo então ficará mais trabalhoso, mas possível. De qualquer somente com a documentação em mãos para saber se seria possível o desmembramento, fico à disposição.
Há quinze anos comprei a laje de minha irmã sem recibo! e agora pra desmembrar o que devo fazer? tenho testemunha. Quais documentos tenho que ter em mãos e onde ir?
Alex, por conta de ser laje, acredito que não conseguirá desmembrar, acredito que teria que fazer um processo para garantir a sua parte na propriedade, inserindo seu nome na matrícula e então depois poderia ser feito outro processo para extinção de condomínio, ou seja, acabar com a "sociedade" levando o bem para leilão e então cada um receberia a sua parte.
Ola, boa noite. Moro numa residência a quase 30 anos... São duas casas, uma em cima da outra, moro na parte de cima e dividimos o mesmo quintal. Ambas estão no nome da mesma pessoa, porém a de baixo foi vendida a alguns anos e estamos tendo problemas com o outro inquilino. Agora o atual dono quer que separe tudo, quebre o muro e que abra uma entrada para a rua de cima para não usar mais o portão dele. Automaticamente ele quem tem que correr atrás disso né?!
Minha mãe comprou um terreno e deixou minha avó paterna construir uma casa na parte de trás do terreno. Minha vó pagava luz e água separados e ajuda com custo (sem recibo) do terreno por deixar ela morar lá. Depois de morta, os filhos da minha vó tem direito sobre o terreno da minha mãe ou não?
Se ela pagava uma ajuda de custo entendo aue ela pagava uma especie de aluguel, assim eles teriam direito no máximo a indenização pelas benfeitorias feitas, ou seja, a construção.
Por outro lado, se não houver comprovação de pagamento em tese poderiam fazer usucapião para ficar com a propriedade do espaço então teriam direito ao imóvel.
Meu pai e tio compraram juntos um terreno. Construiram duas casa.Porem no registro de imoveis sò existe um registro. Ambos pagavam o IPTU separadamente. Com o falecimento de meu tio meus primos deixaram de pagar o IPTU; Porem meu pai sempre pagou. Tudo em dia. Nao sabiamos que existia contra eles em nome do meu tio falecido uma penhora do imovel no qual foi estabelecido que ira a leilao;
Sendo dois IPTU, sendo que nunca nos foi comunicado esta penhora. Corremos o risco de sermos tambem prejudicados?
Daisy, certamente vocês terão problema, pois pelo que descreveu existe apenas uma matrícula e se ela foi penhorado, consequentemente o seu imóvel foi penhorado também, pois se trata de apenas um imóvel considerando a matrícula.
Como não foram comunicados da penhora, o ideal é impugnar essa questão e apresentar defesa no processo para tentar evitar do bem ser levado à leilão.
Construímos nossa casa no terreno da família do meu esposo, moramos nos fundos e nossa entrada é independente e Tu do murado. No terreno são 3 casas. A do meu cunhado sobrado térreo! Meu sogro sobrado 2 andar. O IPTU recebemos 3 ! Mas todos são no nome do meu sogro! Ele nunca fez escritura do terreno! Só tem documentos de conpra e venda. E os recibos de pagamento. Como construímos na parte de trás e ocupamos cerca de 7 metros do terreno. Já moramos nesta casa que construímos a cerca de 30 anos.
Foi muito produtivo as informações do que eu encontrei , consegui tirar algumas dúvidas e posteriormente fazer o desmembramento do meu imóvel! Parabéns, pelo seu desempenho.
Obrigado Amália! Fico feliz que consegui ajudar de alguma forma.
Bom dia
Queria saber quanto teria que gastar para fazer esse desmembramento do imóvel.
Estou tentando comprar um imóvel, que se encontra em um terreno com outra casa.
Oq devo fazer?
Andreza, o valor depende de cada caso, há custos com a planta do imóvel, emolumentos do cartórios, honorários, etc.
No seu caso é preciso ter cuidado pois teria que preferencialmente alinhar com o proprietário da outra casa a regularização, se não der certo então ficará mais trabalhoso, mas possível. De qualquer somente com a documentação em mãos para saber se seria possível o desmembramento, fico à disposição.
Há quinze anos comprei a laje de minha irmã sem recibo! e agora pra desmembrar o que devo fazer? tenho testemunha. Quais documentos tenho que ter em mãos e onde ir?
Alex, por conta de ser laje, acredito que não conseguirá desmembrar, acredito que teria que fazer um processo para garantir a sua parte na propriedade, inserindo seu nome na matrícula e então depois poderia ser feito outro processo para extinção de condomínio, ou seja, acabar com a "sociedade" levando o bem para leilão e então cada um receberia a sua parte.
Ola, boa noite. Moro numa residência a quase 30 anos... São duas casas, uma em cima da outra, moro na parte de cima e dividimos o mesmo quintal. Ambas estão no nome da mesma pessoa, porém a de baixo foi vendida a alguns anos e estamos tendo problemas com o outro inquilino. Agora o atual dono quer que separe tudo, quebre o muro e que abra uma entrada para a rua de cima para não usar mais o portão dele. Automaticamente ele quem tem que correr atrás disso né?!
Sabrina, bom dia.
Referente ao seu questionamento, se você for inquilina, não tem o que se preocupar isso é com o locador.
Caso seja proprietária acredito que pode fazer um acordo para dividir os custos, já que seria interesse de ambos.
Minha mãe comprou um terreno e deixou minha avó paterna construir uma casa na parte de trás do terreno. Minha vó pagava luz e água separados e ajuda com custo (sem recibo) do terreno por deixar ela morar lá. Depois de morta, os filhos da minha vó tem direito sobre o terreno da minha mãe ou não?
Henrique, é questão é um pouco controvertida.
Se ela pagava uma ajuda de custo entendo aue ela pagava uma especie de aluguel, assim eles teriam direito no máximo a indenização pelas benfeitorias feitas, ou seja, a construção.
Por outro lado, se não houver comprovação de pagamento em tese poderiam fazer usucapião para ficar com a propriedade do espaço então teriam direito ao imóvel.
Meu pai e tio compraram juntos um terreno. Construiram duas casa.Porem no registro de imoveis sò existe um registro. Ambos pagavam o IPTU separadamente. Com o falecimento de meu tio meus primos deixaram de pagar o IPTU; Porem meu pai sempre pagou. Tudo em dia. Nao sabiamos que existia contra eles em nome do meu tio falecido uma penhora do imovel no qual foi estabelecido que ira a leilao;
Sendo dois IPTU, sendo que nunca nos foi comunicado esta penhora. Corremos o risco de sermos tambem prejudicados?
Daisy, certamente vocês terão problema, pois pelo que descreveu existe apenas uma matrícula e se ela foi penhorado, consequentemente o seu imóvel foi penhorado também, pois se trata de apenas um imóvel considerando a matrícula.
Como não foram comunicados da penhora, o ideal é impugnar essa questão e apresentar defesa no processo para tentar evitar do bem ser levado à leilão.
Fico à disposição.
Construímos nossa casa no terreno da família do meu esposo, moramos nos fundos e nossa entrada é independente e Tu do murado. No terreno são 3 casas. A do meu cunhado sobrado térreo! Meu sogro sobrado 2 andar. O IPTU recebemos 3 ! Mas todos são no nome do meu sogro! Ele nunca fez escritura do terreno! Só tem documentos de conpra e venda. E os recibos de pagamento. Como construímos na parte de trás e ocupamos cerca de 7 metros do terreno. Já moramos nesta casa que construímos a cerca de 30 anos.